DAROWIZNA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO
PRAWA DO LOKALU
PODSTAWOWE INFORMACJE
1. numer księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli księga została założona,
2. podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez zbywcę, czyli dokument, na podstawie którego nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: na przykład akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia,
3. dane personalne stron zgodnie z formularzem – pobierz, [ewentualnie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego jeśli zostały udzielone]
4. informacja czy na rzecz zbywców będzie ustanawiane prawo użytkowania,
5. umowy majątkowe (intercyzy), jeżeli strony transakcji takowe zawierały (np. rozdzielność majątkowa),
6. prawomocny wyrok rozwodowy i odpis skrócony aktu małżeństwa z adnotacją o rozwodzie w odniesieniu do osób rozwiedzionych.
DOKUMENTY
URZĄD SKARBOWY (DZIAŁ PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN)
Zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że zbywcy byli zwolnieni od podatku od spadków i darowizn albo podatek ten zapłacili lub ich zobowiązanie w podatku uległo przedawnieniu w przypadku, gdy nabyli nieruchomość na podstawie:
– sądowych postanowień o stwierdzenie nabycia spadku,
– notarialnych aktów poświadczenia dziedziczenia,
– postanowień sądowych w przedmiocie nieodpłatnego zniesienia współwłasności [jeśli nabycie nastąpiło po roku 2006],
– postanowień sądowych w przedmiocie zasiedzenia.
Jeśli nabycie na podstawie tych postanowień nastąpiło od: małżonka, rodziców, dziadków [wstępnych], dzieci, wnuków [zstępnych], macochy, ojczyma, pasierba, rodzeństwa to zamiast zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego, o którym mowa powyżej wystarczy przedłożyć w kancelarii kopię formularza podatkowego SD-Z2 z prezentatą/ pieczęcią wpływu tej deklaracji do Urzędu Skarbowego [zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn].
wniosek o wydanie zaświadczenia – pobierz
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA, DO KTÓREJ NALEŻY SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU (DZIAŁ CZŁONKOWSKI)
– zaświadczenie dla celów zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli strony chcą założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, to:
– zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej dla celów założenia księgi wieczystej,
– wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe (wydział geodezji) dla działki pod budynkiem, w którym znajduje się lokal, zaopatrzony w klauzulę, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej, [numer działki będzie wynikać z zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej, o którym mowa powyżej].
INNE DOKUMENTY, KTÓRE MOGĄ BYĆ WYMAGANE
1. Jeśli nazwisko bądź inne dane właściciela ujawnione w księdze wieczystej nie zgadzają się z danymi w aktualnym dokumencie tożsamości, to konieczny będzie: odpis skrócony aktu małżeństwa, decyzja o zmianie danych np. nazwiska lub inny dokument, z którego będzie wynikało, że doszło do zmiany danych np. nazwiska.
2. Jeżeli któryś z ujawnionych w księdze wieczystej właścicieli zmarł, to konieczne będzie prawomocne postanowienie spadkowe wydane przez Sąd lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza.
3. Jeżeli osoba ujawniona w dziale III księgi wieczystej (na przykład uprawniona z tytułu służebności mieszkania) zmarła, to konieczny będzie odpis skrócony aktu zgonu tej osoby.
4. Jeżeli w dziale III księgi wieczystej ujawnione są ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji – to konieczne będzie prawomocne postanowienie Komornika Sądowego o umorzeniu względnie zakończeniu egzekucji.
5. Jeśli hipoteka jest już w całości spłacona, to konieczna będzie: bezwarunkowa zgoda wierzyciela na jej wykreślenie. Gdy wierzycielem jest bank: do powyższej zgody należy dołączyć pełnomocnictwa dla pracowników Banku, którzy zgodę tę podpisali. Gdy wierzycielem jest inny podmiot, to dokument powinien być opatrzony podpisami notarialnie poświadczonymi.