WYMAGANE DOKUMENTY DO UMOWY ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI
PODSTAWOWE INFORMACJE
1. numery ksiąg wieczystych nieruchomości oraz inne składniki majątkowe, które będą podlegać zniesieniu współwłasności (jeśli samochody – to wówczas dane z dowodu rejestracyjnego – zgodnie z formularzem – pobierz,
2. wypis aktu poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub inny dokument, na podstawie którego spadek został nabyty,
3. dane personalne stron – zgodnie z formularzem – pobierz,
4. określenie sposobu zniesienia współwłasności (komu ma przypaść dana nieruchomość lub przedmiot. Czy przypadać będzie w całości, czy w udziałach i w jakiej wysokości),
5. czy będą jakiekolwiek spłaty. Jeśli tak – kwota i na czyją rzecz,
6. informacja czy będą ustanawiane dożywotnie służebności mieszkania,
7. umowy majątkowe (intercyzy), jeżeli strony transakcji takowe zawierały (np. rozdzielność majątkowa),
8. prawomocny wyrok rozwodowy i odpis skrócony aktu małżeństwa z adnotacją o rozwodzie w odniesieniu do osób rozwiedzionych,
9. ostateczna decyzja o podziale geodezyjnym, jeśli została wydana,
DOKUMENTY URZĘDOWE
A. STAROSTWO POWIATOWE:
1. WYDZIAŁ GEODEZJI
– wypis z rejestru gruntów wydany dla działki/działek zaopatrzony w klauzulę, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej,
– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej zaopatrzone w klauzule, że stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej (jeśli któraś z działek z księgi wieczystej z księgi wieczystej),
– wypis z kartoteki budynków zaopatrzony w klauzulę, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej,
2. WYDZIAŁ ROLNICTWA LUB POKREWNY
– zaświadczenie, z którego będzie wynikać czy działka/działki będące przedmiotem sprzedaży są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu względnie brak decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, (Jeśli strony umowy nie są osobami bliskimi),
B. URZĄD GMINY
1. WYDZIAŁ ARCHITEKTURY lub pokrewny
– zaświadczenie o przeznaczeniu działki/działek będących przedmiotem sprzedaży w planie zagospodarowania przestrzennego bądź o jego braku,
– zaświadczenie czy nieruchomość posiada prawny dostęp do drogi publicznej,
DOKUMENTACJA ZWIĄZANA Z BUDYNKAMI
1. opisy budynków – w zależności od typu budynku ich opisy techniczne zgodnie z poniższymi formularzami:
a) budynek mieszkalny – pobierz
b) budynek usługowy – pobierz
c) budynek mieszkalno-usługowy – pobierz
d) budynek gospodarczy/garaż – pobierz
2. dokumentacja budowlana:
– ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, jeśli została wydana,
– ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli zostało wydane,
– zaświadczenie o nadaniu numeru, jeśli zostało wydane,-
– zaświadczenie o braku sprzeciwu organu względem zakończenia budowy lub pozwolenie na użytkowanie, jeśli zostały wydane,
– operat szacunkowy/techniczny – jeżeli takowy był sporządzony dla sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego,
3. decyzja w przedmiocie wymiaru podatku od nieruchomości (karta podatkowa) – w niej ujawnione są powierzchnie budynków,
INNE DOKUMENTY, KTÓRE MOGĄ BYĆ WYMAGANE
1. Jeśli nazwisko bądź inne dane właściciela ujawnione w księdze wieczystej nie zgadzają się z danymi w aktualnym dokumencie tożsamości, to konieczny będzie: odpis skrócony aktu małżeństwa, decyzja o zmianie danych np. nazwiska lub inny dokument, z którego będzie wynikało, że doszło do zmiany danych np. nazwiska,
2. Jeżeli któryś z ujawnionych w księdze wieczystej właścicieli zmarł, to konieczne będzie prawomocne postanowienie spadkowe wydane przez Sąd lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza,
3. Jeżeli osoba ujawniona w dziale III księgi wieczystej (na przykład uprawniona z tytułu służebności mieszkania) zmarła, to konieczny będzie odpis skrócony aktu zgonu tej osoby,
4. jeżeli w dziale III księgi wieczystej ujawnione są ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji – to konieczne będzie prawomocne postanowienie Komornika Sądowego o umorzeniu względnie zakończeniu egzekucji ewentualnie zaświadczenie komornika o wysokości zadłużenia egzekwowanego w postępowaniu egzekucyjnym z podaniem rachunku bankowego, na który zadłużenie należy spłacić i oświadczeniem komornika, że po zapłacie tej sumy będzie możliwe umorzenie/zakończenie postępowania egzekucyjnego.