DAROWIZNA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ ALBO UMOWA O DOŻYWOCIE NA LOKALU STANOWIĄCYM ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ
PODSTAWOWE INFORMACJE
1. numer księgi wieczystej lokalu,
2. podstawa nabycia lokalu przez zbywcę, czyli dokument, na podstawie którego nabył prawo własności: na przykład akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia,
3. dane personalne stron zgodnie z formularzem – pobierz, [ewentualnie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego jeśli zostały udzielone]
4. informacja czy na rzecz zbywców będzie ustanawiana dożywotnia służebność mieszkania,
5. umowy majątkowe (intercyzy), jeżeli strony transakcji takowe zawierały (np. rozdzielność majątkowa),
6. prawomocny wyrok rozwodowy i odpis skrócony aktu małżeństwa z adnotacją o rozwodzie w odniesieniu do osób rozwiedzionych.
DOKUMENTY
URZĄD SKARBOWY (DZIAŁ PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN)
Zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że zbywcy byli zwolnieni od podatku od spadków i darowizn albo podatek ten zapłacili lub ich zobowiązanie w podatku uległo przedawnieniu w przypadku, gdy nabyli nieruchomość na podstawie:
– sądowych postanowień o stwierdzenie nabycia spadku,
– notarialnych aktów poświadczenia dziedziczenia,
– postanowień sądowych w przedmiocie nieodpłatnego zniesienia współwłasności [jeśli nabycie nastąpiło po roku 2006],
– postanowień sądowych w przedmiocie zasiedzenia.
Jeśli nabycie na podstawie tych postanowień nastąpiło od: małżonka, rodziców, dziadków [wstępnych], dzieci, wnuków [zstępnych], macochy, ojczyma, pasierba, rodzeństwa to zamiast zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego, o którym mowa powyżej wystarczy przedłożyć w kancelarii kopię formularza podatkowego SD-Z2 z prezentatą/ pieczęcią wpływu tej deklaracji do Urzędu Skarbowego [zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn].
wniosek o wydanie zaświadczenia – pobierz
INNE DOKUMENTY, KTÓRE MOGĄ BYĆ WYMAGANE
1. Jeśli nazwisko bądź inne dane właściciela ujawnione w księdze wieczystej nie zgadzają się z danymi w aktualnym dokumencie tożsamości, to konieczny będzie: odpis skrócony aktu małżeństwa, decyzja o zmianie danych np. nazwiska lub inny dokument, z którego będzie wynikało, że doszło do zmiany danych np. nazwiska.
2. Jeżeli któryś z ujawnionych w księdze wieczystej właścicieli zmarł, to konieczne będzie prawomocne postanowienie spadkowe wydane przez Sąd lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza.
3. Jeżeli osoba ujawniona w dziale III księgi wieczystej (na przykład uprawniona z tytułu służebności mieszkania) zmarła, to konieczny będzie odpis skrócony aktu zgonu tej osoby.
4. Jeżeli w dziale III księgi wieczystej ujawnione są ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji – to konieczne będzie prawomocne postanowienie Komornika Sądowego o umorzeniu względnie zakończeniu egzekucji.
5. Jeśli hipoteka jest już w całości spłacona, to konieczna będzie: bezwarunkowa zgoda wierzyciela na jej wykreślenie. Gdy wierzycielem jest bank: do powyższej zgody należy dołączyć pełnomocnictwa dla pracowników Banku, którzy zgodę tę podpisali. Gdy wierzycielem jest inny podmiot, to dokument powinien być opatrzony podpisami notarialnie poświadczonymi.